Так, в Оренбургской области образована ипотечная жилищная корпорация. Распоряжением администрации области она определена генеральным менеджером по реализации государственных жилищных программ на территории области. А для выдачи долгосрочных ипотечных кредитов привлечен один крупный и надежный банк.
Если в Москве с деньгами туго, то в Удмуртской республике и подавно. Там создали программу льготного кредитования граждан для приобретения жилья за счет средств Удмуртского банка. Кредиты предоставляются в первую очередь работающим в учреждениях и организациях бюджетной сферы под 7% годовых на 10 лет.
В Самаре пошли еще дальше. Там предусмотрено предоставление ипотечного кредита на срок аж до 25 лет. Для его получения потенциальный заемщик должен внести не менее 10% от стоимости приобретаемого жилья, а не 30, как в столице. Остальная сумма вносится постепенно на его накопительный счет в банке. Критерием для определения размера ипотечного кредита является среднемесячный совокупный доход семьи, по которому можно прогнозировать реальную возможность заемщика своевременно вернуть кредит. Гарантией этого является и прием фондом в залог застрахованного имущества заемщика. Объектом залога может быть как приобретаемое семьей новое жилье, так и имеющаяся у него в собственности или у его поручителя другая недвижимость. Оценка имущества, передаваемого в залог, будет производиться по единой утвержденной методике.
И о том, откуда же взялась цифра 25 лет. При подготовке пакета правовых и нормативных документов были проведены исследования нуждаемости населения области в ипотечных кредитах. Выяснилось, что нуждающихся много, но не все из них даже до августовского кризиса могли за 10 лет вернуть кредит, а уж после 17 августа и подавно. Тогда губернская Дума и приняла закон 'О жилище', в котором законодательно не только утверждено право граждан на получение ипотечного кредита, но и дана возможность растянуть возврат полученной суммы кредита до 25 лет.
Интересен опыт привлечения внебюджетных средств в городе Сарове Нижегородской области.Кредитование с помощью дополнительных источников финансирования здесь началось в мае 1998 года. И за это время жилищные кредиты были предоставлены 500 семьям под 7% годовых на срок от 7 до 15 лет. Естественно, что для раскрутки ипотеки городу были нужны средства, поэтому основной упор в начале реализации программы был сделан на семьи, имеющие хоть какое-то жилье, стоимость которого - часть оплаты новой квартиры.
Что же мешает триумфальному шествию ипотеки по российским просторам? Ответ на этот вопрос прозвучал в выступлении столичного мэра. Наряду с отсутствием необходимых законов нет доверия граждан. Поэтому для фирм, которые собираются заниматься ипотекой, требуется установить строжайший порядок лицензирования. Государство должно уберечь россиян от возможной потери денег.
Проблем, безусловно, немало, ибо ипотека - дело для новой России пока мало изведанное. Только принятие единых федеральных стандартов способно обеспечить максимально быстрое развитие системы ипотечного жилищного кредитования, привлечь средства населения и долгосрочные инвестиции в эту сферу экономики.
Вливание крупных сумм внебюджетных средств в покупку и строительство жилья способно дать 'второе дыхание' строительному комплексу страны. Бурный рост строительства недорогого жилья приведет к расширению производства отечественных стройматериалов, разработке новых строительных технологий, архитектурных проектов, развитию многих смежных отраслей экономики.
Но как в законах, так и в речах государственных мужей нет места риэлтерам - профессионалам рынка недвижимости, через руки которых проходит львиная доля сделок. А ведь зачет старого жилья - это на сегодня камень преткновения. Правда, некоторые регионы пытаются эту проблему решить самостоятельно. Но результат-то нужен на уровне страны.
- Мы у себя в ассоциации этот вопрос обсуждали, - говорит член совета Московской ассоциации риэлтеров (МАР) Григорий Полторак. - Ипотека действительно уже из мифа становится реальностью. Но, к сожалению, ипотечная программа рассчитана на покупку квартир в рассрочку только на первичном рынке, то есть в новостройках. А как же быть тем людям, у которых нет этих 30% первоначального взноса, но есть в собственности квартира, которая при реализации с лихвой перекроет, может быть, все 80% стоимости нового жилья? Этот нюанс в ипотечной программе не прописан.
Поэтому члены МАР пришли к выводу, что руководителям риэлтерских фирм нужно искать консенсус с исполнительной и законодательной властями столицы, помогать им создавать правовую базу ипотечной программы вторичного рынка.
