Он считает, что это сократит наши затраты на обслуживание. Предложение заманчиво, но есть опасения...' 'Расходы на содержание жилья постоянно растут. Содержать квартиру становится все труднее - не хватает денег. Соседи предлагают перейти всем домом на самообслуживание. Только справимся ли?' 'В нашем доме все квартиры приватизированы. И некоторые жильцы обсуждают вопрос о создании в доме кондоминиума. Хотелось бы знать, что это такое, какими законами регулируется деятельность кондоминиума?'
Эти и другие аналогичные вопросы нередко задаются по редакционному телефону. Внимание к кондоминиумам объяснимо. Стоимость содержания жилья и коммунальных услуг неуклонно повышается, и люди надеются таким образом решить свои жилищные и финансовые вопросы. Чаще всего такими вопросами задаются пенсионеры.
Понятие 'кондоминиум' пришло к нам из римского права, дословно оно означает 'совместное владение' и регулируется законом РФ 'О товариществах собственников жилья', принятом еще в 1995 году. Кондоминиум отличается от кооператива тем, что владелец приватизированной квартиры сохраняет свои права владения, пользования и распоряжения своей квартирой. То есть он может продать ее, обменять, подарить, не спрашивая разрешения у жилтоварищества. Жилец не может лишь выделить свою долю из мест общего пользования (лестниц, лифтов, мусоропровода, крыши, придомовой территории).
При создании кондоминиума следует иметь в виду, что расходы по содержанию здания придется нести самим жильцам. Закон предполагает выделение государством дотаций, но при нынешней системе оплаты жилья вряд ли удастся из средств, заложенных в бюджет, вырвать небольшие суммы дотаций для отдельно стоящего дома, для этого эта сумма должна быть выделена в отдельную строку. Это значит, что на государственную помощь пока лучше не рассчитывать. Именно в таком положении находятся сегодня многие жилищно-строительные кооперативы: на бумаге помощь предусмотрена, но в реальности ее нет.
Создавая кондоминиумы, жильцы должны понимать, что им самим придется содержать и эксплуатировать здание, его инженерные сооружения, придомовую территорию. Надеяться придется только на часть коммунальных платежей. Надо подумать, хватит ли их, чтобы в доме, простоявшем 40 лет, заменить трубы, отремонтировать крышу, поддерживать в порядке лестничные клетки и другие места общего пользования. Теоретически заманчиво, но на практике все не так просто. Дом-то не на необитаемом острове, он подключен к городским инженерным сетям, и платить придется за все сполна.
Жителям 'хрущевок' расходы не потянуть, ибо затраты на ремонт здания могут превысить стоимость новой квартиры. Кондоминиум хорош все же для людей состоятельных, живущих в центре города, имеющих возможность за счет собственных средств увеличить площади помещений (например, построить мансарду, сделать пристрой и сдавать их в аренду, пополняя фонд товарищества).
Что касается пенсионеров, людей небогатых, то для них кондоминиум может стать неподъемным грузом, и никакой бывший сантехник потом не поможет. Как бы потом не оказаться отрезанным от коммуникаций. Теоретические расчеты по созданию кондоминиума могут не учесть некоторых реальностей. Кондоминиум, как всякое юридическое лицо, обязан платить налоги, страховые и пенсионные взносы. Создавать их должны все-таки люди компетентные, имеющие опыт подобной работы. Необходимо все взвесить, тщательно обсудить и только потом решать вопрос о создании.
------------------------------------------------------------------------
Ural Banner System