Суть его сводится к тому, что домоуправление сходит со сцены, а значит, собственникам квартир придется участвовать в управлении и содержании части жилого дома. Иначе говоря, нужно создавать товарищество собственников квартир. Товарищества собственников, согласно законодательству, могут создавать не менее пяти учредителей (то есть владельцев приватизированных квартир, в том числе и приватизированных в ускоренном порядке). У этой организации (кстати, бесприбыльной и имеющей статус юридического лица) есть свои плюсы и минусы.
По мнению Центральной комиссии по приватизации, собственники квартир при создании товарищества получают четыре возможности:
- сократить издержки содержания общей собственности, - контролировать, на что расходуются средства, внесенные для содержания дома, - самим выбирать управляющего, - создавать денежные накопления для ремонта дома.
Но вряд ли кто-то из простых смертных реально представляет себе, что значит управлять домом. 'Каждой кухарке' это не под силу. От самоуправлений помощи ждать не приходится. Ведь, по сути, цель приватизации - это избавление самоуправлений от жилых домов, на содержание которых у них просто нет денег.
Безграничная квартплата
После создания товарищества собственников квартир забота о родном доме ложится не его плечи. Средства для поддержания дома в приличном состоянии складываются из регулярных и одноразовых платежей участников товарищества, а размеры устанавливают сами собственники квартир. С одной стороны, хорошо, можно избежать 'необоснованных перерасчетов', которые регулярно присылает муниципальное домоуправление. Но с другой стороны, опыт показывает, что даже 14,8 сантима за кв.м (максимальный рубеж квартирной платы, установленный Рижской думой) катастрофически не хватает даже на легкий ремонт.
С многоэтажными домами в спальных районах проще: там много квартир, да и сами дома еще в приличном состоянии. В центре Риги ситуация складывается вовсе печальная. Но закон и это предусмотрел. Есть один нюанс, о котором многие собственники квартир даже не подозревают. Оказывается, товарищество имеет право устанавливать любую(!) стоимость квадратного метра для приведения дома в порядок (после того, как квартира приватизирована, в квартплате арендная плата (ires maksa) заменяется платой за 'обхозяйствование' (apsaimniekosana) дома). В городе уже есть случаи, когда товарищества присылают своим членам счета за квартиру из расчета 1 Ls/кв.м.
Есть и другие варианты. Например, в доме на ул.Бривибас, 90, плату за кв.м жилой площади подняли до 0,30 Ls только на три месяца (с июля по сентябрь). Председатель этого товарищества уверен, что этих денег хватит на то, чтобы починить крышу, и дополнительных повышений не потребуется.
После всего этого где-то в уголке сознания появляется навязчивая мыслишка: а может быть, Бог с ней, с приватизацией, останемся лучше под крылышком домоуправления. Не выйдет. Конечно, когда истечет срок квартирной приватизации, самоуправления будут владеть неприватизированной частью. Но согласно совместному договору с товариществами домоуправление должно будет вносить свою долю в эксплуатационную часть. А эти деньги, как вы сами понимаете, самоуправление получает от квартплаты.
Сегодня в Латвии создано 160 товариществ (из них 80-90 - в Риге). И, опираясь на опыт их работы, можно смело заявить, что с управлением дома можно справиться, если только подойти к созданию товарищества квартирных собственников с умом.
Информационный центр B&B, Фирма NeoNet. 1995-2000.